Une sélection d’opérations

Sortir une plateforme logistique du fioul sans se tromper de décision

Immobilier logistique · Île-de-France — plateforme logistique multi-cellules · 2024 – 2026

Une plateforme logistique d’Île-de-France, douze cellules d’entrepôt et une zone de bureaux, chauffées par une chaufferie centrale au fioul de 2 × 1 750 kW arrivée en fin de vie : chaudières et annexes dégradées, cheminées à contre-pente, sécurités non conformes, cuve enterrée sous voirie. Le propriétaire, une foncière européenne, doit décider s’il inscrit la sortie du fioul à son plan d’investissement — et sur quelle solution.

Mission directe d’audit technique, de faisabilité et d’aide à la décision pour le propriétaire de l’actif : diagnostic de l’existant, bilan thermique, construction et comparaison de quatre scénarios de remplacement, instruction de la contrainte électrique et cadrage des financements mobilisables.

Coûts de travaux et temps de retour cités : estimations de faisabilité établies sur offres constructeurs et ratios ; une consultation d’entreprises les affinera.

Programme national d’audits énergétiques réglementaires

Industrie et patrimoine multi-site · France — parc industriel multi-site · 2026

Un groupe industriel international exploite en France un parc de sites de production et de logistique répartis entre plusieurs dizaines de sociétés. L’obligation d’audit énergétique s’y applique — mais elle se calcule entité juridique par entité juridique, et non site par site. Avant de pouvoir lancer la moindre consultation, le groupe devait donc savoir qui était réellement assujetti, sur quel périmètre, et pour quelles consommations.

TRIADE assiste la direction immobilière du groupe, en mission directe, sur l’ensemble de la chaîne amont : reconstruction de la donnée de consommation, détermination de l’assujettissement, arbitrage des périmètres avec le maître d’ouvrage, puis conception complète du dossier de consultation des bureaux d’études qui réaliseront les audits.

Mission de cadrage et de consultation. Les audits eux-mêmes relèvent du bureau d’études qui sera titulaire de la consultation.

Réceptionner une supervision du côté du maître d’ouvrage

Immobilier tertiaire — foncière · Île-de-France — immeuble de bureaux · 2023

Un immeuble de bureaux de 14 571 m² en Île-de-France, détenu par un fonds et piloté par une société d’asset management. Une supervision de bâtiment vient d’y être installée : éclairage, stores et ventilo-convecteurs. Il faut la réceptionner — c’est-à-dire vérifier point par point que ce qui est annoncé fonctionne réellement.

Mission directe d’assistance à maîtrise d’ouvrage : revue des données d’entrée et de l’expertise antérieure, participation aux réunions de chantier, exploitation des autocontrôles de l’entreprise famille d’équipements par famille d’équipements, constitution du dossier de réception remis au maître d’ouvrage et définition des pistes d’optimisation de la supervision.

Surface citée : donnée d’entrée déclarée par le maître d’ouvrage.

Alimenter un schéma directeur énergétique : 65 000 m² relevés bâtiment par bâtiment

Enseignement supérieur — patrimoine public · France — deux sites d’un patrimoine universitaire · 2022 – 2023

Le patrimoine bâti d’un établissement public d’enseignement supérieur : six ensembles et environ 106 000 m². Avant d’arbitrer ses investissements, l’établissement engage un schéma directeur énergétique sous marché public. Deux de ces ensembles, 65 000 m² à eux deux, constituent le périmètre confié à TRIADE.

TRIADE traite les deux premières missions du marché sur deux ensembles du patrimoine, en sous-traitance déclarée par acte spécial auprès du bureau d’études titulaire : visites bâtiment par bâtiment sur formulaire de relevé numérique avec reportage photographique systématique, treize rapports de visite et deux synthèses d’état des lieux, reconstitution des consommations de référence en énergie finale, en énergie primaire et en émissions, puis quatorze fiches d’actions chiffrées et des scénarios d’optimisation par bâtiment.

Mission réalisée en sous-traitance déclarée auprès du bureau d’études titulaire du marché public, sur deux des six ensembles du patrimoine. Actions et scénarios chiffrés au stade de l’état des lieux : des options d’investissement, à instruire avant engagement.

Deux immeubles parisiens passés au crible, lot par lot

Immobilier tertiaire en exploitation · Paris centre — deux immeubles de bureaux · 2023

Deux immeubles de bureaux du centre de Paris en exploitation, occupés par un grand compte bancaire. Le premier dispose d’une sous-station de réseau urbain de 1 950 kW et d’une production de froid de 1 106 kW en toiture ; le second n’a aucune production propre et se raccorde à deux réseaux urbains. L’occupant veut connaître l’état réel des installations avant d’engager quoi que ce soit.

TRIADE est l’auteur des deux notices d’audit, à son cartouche, pour une société d’ingénierie et de services : visite des deux sites et état des lieux en échantillonnage sur les équipements des services généraux, audit multi-lots — climatique, courants forts, courants faibles, sécurité incendie, supervision et sûreté — analyse réglementaire dont les obligations d’automatisation des bâtiments tertiaires, préconisations hiérarchisées à court, moyen et long terme et estimation budgétaire par poste.

Périmètre borné aux équipements des services généraux. Enveloppes budgétaires : estimations d’audit. Référence historique pour les volets électricité et sécurité incendie, aujourd’hui mobilisés avec des bureaux d’études spécialisés.

Un EHPAD de 101 lits face au décret tertiaire et aux étés qui chauffent

Médico-social · Métropole régionale du Sud-Ouest — établissement médico-social · 2023

Un EHPAD de 101 lits en Nouvelle-Aquitaine : quatre bâtiments, environ 5 450 m² de surface de plancher, occupés en permanence. L’établissement est assujetti aux objectifs de réduction du dispositif tertiaire et doit construire une trajectoire de travaux — sans interrompre l’accueil des résidents.

TRIADE réalise l’audit énergétique et la simulation thermique dynamique pour le compte du bureau d’études partenaire titulaire de la mission : visite et relevé sur deux jours, modélisation des quatre bâtiments calée sur les consommations réelles, étude de confort d’été sur la zone sensible, vingt-deux actions chiffrées et trois bouquets de travaux simulés puis comparés.

Rapport édité sous le cartouche du bureau d’études titulaire. Gains, budgets et temps de retour : estimations de scénarios au stade de la faisabilité.

Rénover deux niveaux d’un siège d’entreprise sans l’arrêter

Tertiaire — siège d’entreprise · Nouvelle-Aquitaine — siège d’un grand compte mutualiste · 2021 – 2022

Deux niveaux d’une aile du siège d’un grand compte mutualiste : rénovation technique complète — production, distribution, traitement d’air, courants forts et faibles, supervision, désenfumage — alors que le reste du bâtiment demeure occupé et que les installations doivent continuer de fonctionner. Toutes les machineries sont en toiture-terrasse, et la réfection d’étanchéité du toit doit s’intercaler entre la dépose et la repose des équipements.

Maîtrise d’œuvre technique directe pour le maître d’ouvrage, au sein d’une équipe de maîtrise d’œuvre conduite par un architecte mandataire : avant-projet définitif, dossier de consultation, consultation et analyse des offres, visa des études d’exécution, direction de l’exécution et pilotage du phasage, jusqu’aux opérations préalables à la réception et à la levée des réserves.

Référence historique pour la part électricité : compétence alors interne, aujourd’hui mobilisée avec des bureaux d’études spécialisés.

Chaud, froid et régulation d’un site occupé, du dossier de consultation à la réception

Tertiaire — bureaux en site occupé · Hauts-de-France — site tertiaire d’un groupe mutualiste · 2023 – 2024

Un site tertiaire d’un groupe mutualiste dans les Hauts-de-France : deux niveaux de bureaux, 666 m² et trente-six locaux, dont la production de chaud et de froid et l’intégralité de la régulation sont remplacées pendant que le bâtiment continue de fonctionner. Trois entreprises interviennent — génie climatique, régulation, intégration — et chacune doit être réceptionnée pour elle-même.

TRIADE est le bureau d’études fluides du maître d’ouvrage, aux côtés du maître d’œuvre général désigné par lui, du relevé jusqu’à la réception : bilan thermique local par local sur trente-six locaux, dossier de consultation intégrant le référentiel du maître d’ouvrage, consultation de trois entreprises de génie climatique puis analyse et négociation de l’offre poste par poste, visa des études d’exécution, cadrage des limites de prestation entre le lot climatique et la régulation, et enfin opérations de réception — trois procès-verbaux rédigés par TRIADE et un rapport portant cinquante-trois observations localisées sur plan.

Régulation et supervision sur le seul périmètre chauffage-ventilation-climatisation. La maîtrise d’œuvre générale et le pilotage sont portés par un autre intervenant de l’équipe.

Cinq dossiers de consultation en centre hospitalier en activité

Santé · Île-de-France — centre hospitalier public · 2025 – 2026

Un centre hospitalier public d’Île-de-France, en activité, engage simultanément quatre opérations sur un même bâtiment : création d’un désenfumage mécanique des circulations, aménagement de deux niveaux en service de médecine, aménagement d’un étage supplémentaire, création de vestiaires et d’une salle de prélèvement. Cinq dossiers de consultation tous corps d’état, de six à neuf lots chacun, sur le même bâtiment et les mêmes réseaux existants.

TRIADE produit les cinq dossiers de consultation, pour le compte du bureau d’études fluides titulaire de la mission de maîtrise d’œuvre auprès de l’établissement : pièces écrites tous corps d’état, décompositions de prix, plans techniques, notes de calcul de désenfumage, puis plans de réservations et d’exécution en phase travaux.

Pièces produites sous le cartouche du bureau d’études titulaire. Les lots électricité et sécurité incendie sont traités dans ce cadre contractuel, avec un bureau d’études SSI spécialisé selon les opérations.

Mettre en lumière un ensemble patrimonial sans toucher à la pierre

Patrimoine protégé — collectivité · Île-de-France — ensemble patrimonial protégé · 2022 – 2024

Une collégiale et une tour d’Île-de-France, deux ouvrages protégés au titre des monuments historiques, à mettre en lumière dans le cadre d’un marché public de maîtrise d’œuvre. Deux dossiers de consultation distincts, 179 luminaires au quantitatif, 1,28 M€ HT de travaux contractualisés.

TRIADE est mandataire du groupement de maîtrise d’œuvre auprès de la collectivité, avec un concepteur lumière co-traitant : audit électrique de l’existant, avant-projet et reprises d’instruction patrimoniale, deux dossiers de consultation complets, demande de raccordement, analyse des offres, ordre de service, visa des études d’exécution et suivi des avenants.

Le parti d’éclairage relève du concepteur lumière co-traitant. Référence historique : mission électrique, compétence alors interne, aujourd’hui mobilisée avec des bureaux d’études spécialisés.

Du bilan thermique au dossier de consultation d’un chalet de 1 400 m²

Résidentiel de très grand standing — montagne · Alpes du Nord — chalet privé de prestige · 2024 – 2025

Un chalet privé de très grand standing dans les Alpes du Nord : 1 400 m² de plancher sur cinq niveaux, six chambres seulement mais un spa d’environ 400 m², une piscine extérieure, un cinéma, un ascenseur et un monte-voiture. Le terrain est difficile — une nappe puissante et peu profonde, une enceinte de pieux sécants et un radier général dimensionné pour reprendre les sous-pressions.

TRIADE assure les études de conception des lots climatique et plomberie, sous contrat direct avec le maître d’ouvrage et aux côtés de l’architecte, qui détient son propre contrat : bilan thermique et étude de confort d’été local par local, cadrage et pilotage des études de faisabilité sur nappe puis arbitrage motivé de la production, plans techniques, cahier des charges et quantitatif détaillé, plans de réservation, de caniveaux techniques et de réseaux sous dallage pour le gros œuvre, assistance aux démarches concessionnaires et diffusion du dossier de consultation.

La solution retenue au dossier de consultation est une production gaz à condensation en cascade : la faisabilité sur nappe a été cadrée, instruite par des spécialistes, puis écartée. Les études de bassins et de spa relèvent d’un bureau d’études dédié.

Trois bâtiments, quatre lots techniques, jusqu’au choix des entreprises

Patrimoine ancien — hébergement et studios · Provence — domaine privé, réhabilitation lourde · 2023 – 2025

Un domaine privé de Provence, réhabilité en profondeur : une bastide voûtée, une résidence d’hébergements et des studios d’enregistrement, avec restauration et bassins — environ 2 600 m² répartis sur trois bâtiments et cinq niveaux. Le bâti ancien est contraint : y implanter un local technique relève de la géométrie autant que de l’hydraulique.

Pour le maître d’ouvrage, TRIADE conçoit et consulte : relevé, avant-projet, puis dossier de consultation des quatre lots techniques — cahiers des charges, plans, schémas, notes, métrés et maquette numérique. TRIADE mène elle-même la consultation des entreprises et rend deux rapports d’analyse des offres, l’un pour les fluides, l’autre pour l’électricité. Puis, sur un contrat séparé conclu avec l’entreprise générale, une assistance d’exécution contractualisée sujet par sujet, du local technique de la bastide aux plateformes de production.

Deux clients contractuels successifs : le maître d’ouvrage pour la conception, l’entreprise générale pour l’assistance. Les courants forts et faibles relèvent d’une période où ces lots étaient internes ; ils sont aujourd’hui traités avec un bureau d’études partenaire.

Remplacer une chaufferie collective sans couper le chauffage ni l’eau chaude

Résidentiel collectif · Hauts-de-Seine — immeuble collectif de 8 logements · 2025 – 2026

Un immeuble collectif de huit logements des Hauts-de-Seine, habité, chauffé par une chaufferie gaz vieillissante : chaudière atmosphérique, réseaux fonte fissurés, calorifuge dégradé. Toute la chaufferie est à déposer — sans que les logements soient privés de chauffage ni d’eau chaude.

TRIADE produit l’étude pour le compte d’un bureau d’études partenaire, mandataire de la mission auprès du maître d’ouvrage : relevé et reportage photographique, reconstitution des consommations sur une année complète de factures réelles et décomposition par la méthode des mois d’été, neuf consultations fournisseurs en amont, puis le dossier de consultation en lot unique — cahier des charges, quantitatif, plan d’implantation et schéma de principe hydraulique, avec un chapitre entier de phasage et de continuité de service. L’aide à la décision se prolonge par un rapport d’évolution des consommations et un additif économique comparant les scénarios.

Documents diffusés sous le cartouche du partenaire, TRIADE identifiée comme rédacteur. Le gain d’environ 40 % est un calcul prévisionnel : le rapport le présente comme tel, hypothèses à l’appui.

Cité administrative et judiciaire : produire l’exécution sous engagement de performance

Équipement public régalien · Antilles françaises — bâtiments judiciaire et administratif · 2023 – 2026

Une cité administrative et judiciaire aux Antilles françaises : deux bâtiments, cinq niveaux, 5 900 m², dense en locaux sensibles ayant chacun leurs exigences propres de sûreté, d’acoustique ou d’hygrométrie. L’opération est conduite en marché global de performance — la même équipe conçoit, réalise, exploite et s’engage sur les résultats, avec commissionnement et plan de mesure et vérification.

TRIADE produit les études d’exécution des lots CVC-ventilation-désenfumage et plomberie pour l’entreprise titulaire de ces lots, également mainteneur de l’ouvrage : bilan thermique local par local, plans d’exécution, alimentation hebdomadaire de la maquette, coordination des interfaces, points de supervision et gammes de maintenance au titre de l’engagement de performance.

Supervision traitée sur le périmètre CVC et plomberie. Chantier en cours.

Lycée polyvalent neuf en Guyane : onze bâtiments, un seul lot technique

Enseignement · Guyane — lycée polyvalent neuf · 2023 – 2024 (EXE) · 2025 (DOE)

Un lycée polyvalent neuf en Guyane : onze bâtiments, une programmation inhabituellement diverse — ateliers aéronautique et composite, laboratoires de chimie et de biotechnologie, cuisine de restauration collective, internat, gymnase, salle polyvalente, centre de documentation, logements de fonction. L’ensemble des besoins climatiques est porté par un lot technique unique, confié à une entreprise implantée aux Antilles.

TRIADE produit les études d’exécution du lot climatisation, ventilation et désenfumage, en sous-traitance déclarée de l’entreprise titulaire du lot : recalcul intégral des bilans bâtiment par bâtiment, notes de calcul, plans d’exécution, maquettes numériques, traitement de la synthèse jusqu’aux visas du bureau de contrôle, puis dossier des ouvrages exécutés.

Reconstruire après le cyclone : une médiathèque qui devient aussi un abri

Culture et sécurité civile · Antilles françaises — réhabilitation d’un équipement culturel · 2025 – 2026

Une médiathèque des Antilles françaises : un équipement culturel de 2012 sévèrement endommagé par un cyclone, dont le niveau supérieur en structure métallique a été détruit. Le programme de reconstruction ne répare pas seulement — il intègre un abri anticyclonique, un abri médicalisé et une cellule de crise, dans un établissement recevant du public de 2ᵉ catégorie accueillant 940 personnes.

TRIADE produit les études d’exécution des deux lots, CVC-ventilation-désenfumage et plomberie, pour l’entreprise titulaire : bilan thermique sur 69 locaux, dimensionnement complet du réseau d’eau glacée et des deux réseaux d’eau, notes de désenfumage, plans d’exécution et réponses aux observations de la maîtrise d’œuvre en phase visa.

Tenir la cellule d’études d’une entreprise sur une plateforme imposée

Enseignement — construction publique neuve · Île-de-France — groupe scolaire neuf de 18 classes · 2025 – 2026

Un groupe scolaire neuf de dix-huit classes en Île-de-France, en structure bois-paille et brique de réemploi : 4 183 m² chauffés, six niveaux, deux halls traités en atriums, une centrale raccordée à un puits climatique. L’entreprise titulaire du lot technique ne dispose pas de capacité d’études en interne, et toute la production passe par une plateforme documentaire administrée par l’entreprise de gros œuvre.

TRIADE tient la cellule d’études du lot CVC, désenfumage, plomberie et supervision, en sous-traitance d’un bureau d’études partenaire pour le compte de l’entreprise titulaire : bilans thermique et aéraulique, notes de plomberie et de désenfumage, registre des attentes électriques ligne à ligne, plans d’exécution et maquette numérique par niveau et par zone, et pilotage complet de la diffusion sous la plateforme imposée.

Documents visés par le bureau d’études de conception. Supervision traitée sur le périmètre climatique. Chantier en cours.

Quatre magasins, trois enseignes, un même livrable-type

Commerce — ERP de type M en centre commercial · France — cellules commerciales en centres commerciaux · 2025 – 2026

Quatre magasins de trois enseignes internationales — prêt-à-porter, sport, décoration — aménagés en centres commerciaux, en onze mois, pour un même donneur d’ordre. Des cellules de 604 à 1 877 m² de surface de vente, en établissement recevant du public de type M, dont le désenfumage doit être repris à chaque opération.

TRIADE produit les études d’exécution de désenfumage et de CVC des quatre opérations pour l’entreprise de génie climatique titulaire des lots techniques : notes de calcul selon l’instruction technique 246, vérification de la règle de couverture des bouches, validation des ventilateurs certifiés 400 °C, plans de surface de vente et d’arrière-boutique, notes justificatives en réponse aux commissions de sécurité et dossiers des ouvrages exécutés.

Notes diffusées au cartouche de l’entreprise. Trois opérations achevées, la quatrième en cours.

Absorber le maquettage d’un CHU pour un groupe d’ingénierie national

Santé — centre hospitalier universitaire · France — centre hospitalier universitaire · 2021 – 2022

Un projet hospitalier de 20 000 m² dans un centre hospitalier universitaire. Un groupe d’ingénierie national, titulaire du marché, doit produire les maquettes d’exécution des réseaux climatiques — sans disposer, au moment voulu, de la capacité de modélisation nécessaire. Les maquettes des autres lots et les sélections d’équipements existent déjà : il faut s’y insérer, pas les refaire.

TRIADE apporte une capacité de production BIM immédiate au bureau d’études titulaire : préparation de la maquette climatique dans l’environnement imposé, maquettage des réseaux, équipements et diffuseurs aérauliques puis des réseaux et terminaux hydrauliques, mise en page des plans exécutables et constitution des carnets aéraulique et hydraulique. Le périmètre, initialement d’un seul niveau, a été étendu à trois par commande complémentaire.

Mission de modélisation et de mise en page. Sélections d’équipements et maquettes des autres lots fournies par le titulaire. Surface citée : donnée d’entrée du marché.

Un hôtel parisien repris du relevé jusqu’au dossier de fin de travaux

Hôtellerie — ERP existant en site occupé · Paris intra-muros — hôtel 3 étoiles en exploitation · 2024 – 2025

Un hôtel 3 étoiles de Paris intra-muros, 42 chambres sur huit niveaux, en exploitation continue. Les installations de chauffage, de climatisation et de production d’eau chaude doivent être reprises sans interrompre l’accueil des clients — et sans qu’aucun état des lieux fiable n’existe au départ.

TRIADE assure la continuité technique de l’opération de bout en bout, successivement pour un BET partenaire puis pour les entreprises titulaires : état des lieux de soixante-trois pages, dimensionnement de la production d’eau chaude sanitaire, cahier des charges CVC-désenfumage et plomberie, maquette numérique du bâtiment, carnet d’exécution et dossier des ouvrages exécutés.

Périmètre CVC, désenfumage et plomberie ; l’électricité se limite aux plans d’attentes.

Dossier des ouvrages exécutés du lot plomberie d’un spa de palace

Hôtellerie de très grand luxe · Antilles françaises — spa d’un hôtel 5 étoiles · 2024

Le spa d’un hôtel 5 étoiles des Antilles françaises, sur deux niveaux, et une chambre de villa traitée dans le même dossier : quatre salles de soin de 9 à 14 m², une suite, deux vestiaires et un local technique en sous-sol. Un établissement où le plan de finitions est dessiné au millimètre et où les réseaux doivent s’effacer complètement derrière lui.

TRIADE est nommée au cartouche comme bureau d’études fluides du lot plomberie, pour l’entreprise titulaire du lot : d’abord une assistance technique pendant le chiffrage — besoin d’eau chaude sanitaire, sélection de la production et de la pompe de relevage, bilan de puissance des équipements retenus — puis le dossier des ouvrages exécutés, modélisé en maquette numérique à partir des relevés de l’entreprise : distribution d’eau froide, d’eau chaude et de bouclage du spa au rez-de-chaussée et au sous-sol, évacuation des eaux usées et vannes avec relevage, distribution et évacuation de la chambre de villa, et reprise en second indice après commentaires de la maîtrise d’œuvre.

Le donneur d’ordre de TRIADE est l’entreprise titulaire du lot plomberie ; le groupe hôtelier est le maître d’ouvrage de l’opération.

Deux villas, trois lots techniques, un seul bureau d’études

Résidentiel de prestige — contexte insulaire · Antilles françaises — deux opérations de villas · 2022 – 2023

Deux villas de prestige à construire aux Antilles françaises, pour deux maîtres d’ouvrage privés et une même agence d’architecture : quatre niveaux, plus toiture et réseaux sous dallage, avec plomberie, climatisation-ventilation et électricité courant fort traitées en un seul dossier coordonné. Les deux opérations se suivent, pour la même entreprise générale.

TRIADE est le bureau d’études fluides et électricité des deux opérations, sous contrat direct avec les maîtres d’ouvrage, l’entreprise générale étant destinataire opérationnel des livrables : bilans thermiques, notices techniques, plans de plomberie et de climatisation-ventilation par niveau, notes de calcul d’évacuations et d’alimentations, production courant fort — bilans de puissance, synoptiques, schémas d’armoire, distribution et gestion d’éclairage — plans de réservations tous corps d’état et maquette numérique.

Référence historique pour la part électricité : production courant fort de 2022-2023, compétence aujourd’hui mobilisée avec des bureaux d’études spécialisés.